首次购房者时间不多了!新印花税截止日期不受欢迎

作为英国秋季声明中宣布的措施的一部分,财政大臣设定了新的印花税截止日期。

财长亨特(Jeremy Hunt)表示,他将保留其前任夸腾(Kwasi Kwarteng),在去年9月份提出的印花税改革,不缴纳印花税的门槛从125,000英镑提高到250,000英镑,但只持续到2025年3月。

此举创造了一个新的印花税截止日期,这在历史上对房地产市场的稳定并没有起到很好的作用。买家急于赶在最后期限前完成交易,随后房地产交易立即“跌落悬崖”。

评论员对截止日期做出了反应,称这将促使一些买家,尤其是首次购房者,仓促做出决定,并将在2025年初造成交易“瓶颈”。

目前买卖房产所需的总时间约为六个月,这意味著买家需要在2024年夏末之前顺利进入搬家之旅。

截止日期可能会对一些首次购房者造成严重打击,因为他们现在存够首付的时间更少了。

房地产网站Rightmove表示,对于希望从印花税节省中受益的买家来说,时间已经不多,特别是对于通常需要长达五年时间才能存够首付的首次购房者而言。

Rightmove的班尼斯特(Tim Bannister)说:“现在节省印花税的时间越来越紧迫,这会给那些试图在未来几年内购房的人,带来更多的紧迫感。”

人们还担心一旦达到最后期限会发生甚么,因为从历史上看,一旦任何类型的印花税“假期”结束,市场就会跌落悬崖。

甚么是印花税,它是如何运作的?

印花税土地税,在英格兰和北爱尔兰,超过一定价格购买房产或土地时,就会征收。上届政府提高了收费的最低门槛。门槛原为125,000英镑,但前财政大臣夸腾,在去年9月份宣布,这一门槛将会翻一番,达到250,000英镑。同时,首次购房者,需要缴纳印花税的门槛从30万英镑提高到42.5万英镑。

之后,财政大臣亨特表示,这些变化只会持续到2025年3月。

Rightmove的班尼斯特补充说:“我们可能会在2023年底和2024年看到新卖家的激增,以确保他们能够及时搬迁。目前买卖房产所需的总时间约为六个月,这意味著人们需要在2024年夏末之前顺利上路。

“对于首付较少的首次购房者来说,这可能是最具挑战性的,因为我们知道他们目前平均需要五年时间才能存够首付。

“如果他们能够筹集到更多的存款,平均每月的抵押贷款付款将会更低,因此我们可能会看到更多的人向朋友和家人寻求存款方面的帮助,以便能够在目前的印花税优惠之前,提前完成他们的购房计划。”

房地产经纪公司Jackson-Stops的Nick Leeming说:“取消这些优惠,对住房市场来说是不受欢迎的消息。对减税的时间发布最后期限,可能会在2025年第一季度造成交易瓶颈,因为买家急于缴纳更少的印花税。”

“虽然这种急于求成的情况不会像上次印花税优惠的情况,但这个时间的限制,无疑会影响许多首次购房者的决定,因为他们节省下来匆忙买房的钱,本来出可以用来支付水电费、律师费或升级自己的房产的。”

亨特的印花税公告,是影响房地产市场的更广泛措施的一部分,其他的措施包括,提高市政税、改变资本利得税和社会房产租金的上限。

Hargreaves Lansdown的科尔斯(Sarah Coles)说:“印花税的公告将让购房者陷入两难境地。现在,市场正在发出每一个可能的信号,价格很快冲顶,要买房快点下手,财政大臣已经警告,如果错过机会,就要支付更多的印花税。

原文链接:https://www.thisismoney.co.uk/property/article-11439437/Autumn-Statement-Stamp-duty-changes-hit-time-buyers-hardest.html

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